站在十字路口的贵阳楼市:市场降温,房价依然逆市上涨

  如果异国去年的那一波飙涨房子、房价与楼市这些令人忧虑的字眼甚至都不会出现在贵阳人茶余饭后的谈话中。  如果异国去年的那一波飙涨房子、房价与楼市这些令人忧虑的字眼甚至都不会出现在贵阳人茶余饭后的谈话中。数个超级大盘的存在犹如蓄水池将贵阳的房价在很长的一段时间内按在了均价5000元以下。

  
  贵阳人很少在超级大盘崛起的年代买不起房。情况是从2017年年中起初出现变化的。棚改的推进、高铁的开通等多种因素带动了一批资金进入贵阳的楼市贵阳房价随之水涨船高。
  买涨不买跌的心态驱使一部分贵阳本地人迅速进入楼市。惆怅越涨越买不起所以就赶紧买了安心。一位贵阳当地人表示。

  但异国预料到的是仅仅一年过去贵阳的楼市就隐现下行的压力。
  2018年10月那次因降价而遭到业主跳广场舞维权的退房行动被很多贵阳当地人视作是楼市转向信号。

  在《每日经济新闻》记者走访贵阳楼市的过程中有不少楼盘价格也有小幅回调。
  如今站在十字路口的贵阳楼市又将何去何从?
  蓄水池
  在贵阳几乎每个人都会与花果园发生联系。在记者启程前往贵阳调查采访楼市前一位贵阳当地的房产研究人士如此描述花果园在贵阳的地位。
  花果园是由贵州当地开发商宏立城开发的项目前身是彭家湾、五里冲两大棚户改造区。

  
  公共场所资料显现花果园项目总规划面积10平方公里总拆迁户数余户涉及拆迁人口10多万人。宏立城官方资料显现2018年花果园常住人口已达到40万日均人口流量达到100万人次。
  根据《每日经济新闻》此前报道花果园2012年在售项目的起价接近4000元/平方米除去优惠后均价在4300元/平方米左右。
  当地人小许向记者举例他购买的一套小户型项目首付14万元总价42万元目前月供在2800元左右。

  说起来也是原因花果园大开发的时期我们家才能够在贵阳买得起商品房的。
  在贵阳与花果园相似的超级大盘还有世纪城、中天未来方舟等。小许向记者回忆作为开发较早的大盘世纪城面世之初并不受贵阳当地人的招待。当时世纪城向一些单位推出定向促销的团购房一平米1500元都没人要那位置太偏了。
  长驱直入否认的是这些超级大盘的存在为贵阳增添了天量的供给是平抑贵阳房价的稳定器。

  
  很少有贵阳人没房的。一名房产中介指出。

  
<5%。   上述房产研究人士还提到了一个观点:从炒房的角度来看把一手房收到手之后你的对手盘是这些超级大盘要跟海量的二手房去作竞争。这些二手房都是2013到2014年买进的成本非常低。就算贵阳去年很多一手盘到了9000多元每平米二手房卖7000~8000元/平方米都还是比较难出手。   猛进 <3%的实际增速排全国第一且为唯一两位数增长城市。   贵阳产业结构的升级也是有目共睹的其中大数据行业的发展备受关注。   《环球网》的报道指出2017年贵阳大数据产业园达到16个大数据企业达到1200户实现主营业务收入817亿元大数据企业纳税110亿元。   但多名贵阳的业内人士认为经济上行并不能够完全解释贵阳去年房价飙涨的逻辑。如果考虑这个因素2015年贵阳就应该迎来一波上涨了。当时贵阳举办了数博会可以说是第一次被全国这么关注。一名贵阳从事地产营销的人士指出。      更多的贵阳人认为贵阳楼市的高歌猛进是原因炒房族和拆迁户。在记者实地走访贵阳楼盘以及与贵阳当地人访谈的过程中这两个因素被频繁提起。   炒房存在的现实基础是贵阳的超级大盘去年起初销售接近尾声。一名从事房地产顾问工作的人士指出:有这些大盘存在投资客是很难撼动基本面的。   又有大的开发商进来这个就比较好操作了。   可以找到的事实依据是《中国证券报》曾报道2016年6月一个炒房团来到贵阳并选择地铁交汇处且流通盘较小的社区计划一把吃掉那里所有的小户型住宅。小户型炒作成本低而且容易出手从而达到抬高房价的目的。   与此同时棚改的进程也几乎与贵阳房价上涨的曲线保持一致的运动方向。根据《贵阳日报》2016年12月16日贵阳市集合启动涉及余户的棚户区改造工作。   此次棚户区改造范围涉及十个区(市、县)两个经济开发区两个市级平台公司。   其实都是一回事无论是棚改还是炒房都是资金的涌入。一名熟悉贵阳楼市的业内人士向记者指出。      多种因素作用下贵阳房价开启狂奔模式。吉屋网数据显现2018年10月贵阳的新房均价为元/平方米去年同期仅为7377元/平方米。   降温   2018年6月份《央视财经》曾经探访贵阳楼市那时候贵阳的楼市十分火热。   位于贵阳市白云区云环中路附近的一家楼盘的售楼核心虽然不是周末虽然只是上午十点左右但是这里早已调集了不少买房的人到处是一派热闹繁忙的景象。   数个月过去贵阳楼市与之前相比已经能够感受到鲜明的寒意。《每日经济新闻》记者走访贵阳多个楼盘时所见到的景象都十分冷清。很多楼盘的销售现场都仅能见到零星两三组客户即使是即将开盘的楼盘也是如此。      在观山湖区一个即将开盘的楼盘现场只有四五组前来咨询的意向客户。一名销售表示楼盘目前的收筹量持平于推盘数量:一共推两栋600多套。   从8月起初认筹现在认筹的客户差不多也是600组。   已经推盘数月的楼盘去化率大多也并不十分理想。在一个已经开盘一个月左右的楼盘现场记者以购房者身份了解到项目本期所推出的四栋住宅去化率在七成左右大户型的去化率则更低。   除此以外一些楼盘在价格上已经有小幅的回调。观山湖区的一个楼盘销售指出之前这个盘均价在元/平方米但最近为了年底冲业绩大略有几百块的优惠均价在~元/平方米。      一些为楼盘带客的渠道销售感受则更为真实。   一名国内龙头房企的贵阳公司员工指出公司为他们每天都分配了楼盘带看任务:每天要带两组我每天就在各个楼盘前面转碰运气。   昨天没完成任务我都被罚钱了。   另一名为竞争楼盘带客的行销人员也指出近两个月贵阳的市场已经有所降温了。去年市场就很好行情好的时候我一天能够带十组客户。最近虽然也不差但一般也就三四组今天到现在(下午两点)我就带了你这一组。   另一个首要的指标是贵阳的贷款政策记者了解到近期贵阳在这方面已经有所松绑。贵阳目前严重的房地产政策严重由贷款调节首次贷款都按照首套房认定长期以来首付只需两成第二套房首付比例提高到三成。   但是去年在贵阳市场火热之时贵阳首套房首付比例大部分上调至三成。   不过多名中介、销售人士向记者指出最近这一首付比例已经又调整至两成。前两个月(7、8月的时候)那时候你要是首套房去批贷款首付还要三成现在不用了你只要给两成就行。 <81%。   11月20日贵阳市公共资源交易网发布筑公资告(2018)地字第082号结束公告qz(18)063、qz(18)064、qz(18)065三宗地块均结束出让交易。   据贵阳凤凰房产统计截止至目前贵阳2018年土拍市场流挂、流拍及出让结束的地块共计23宗总面积逾90万平方米。   回归   市场降温是从什么时候起初的?很多房地产销售坚信是碧桂园花溪项目的维权人为地转折了市场的预期。事件的缘起是2018年10月中下旬贵阳花溪碧桂园一个在售项目原因降价销售遭到业主维权要求退房。   多名房地产销售、中介将这起事件视作是市场出现变化的信号。   都是那个降价的楼盘搞得我们现在生意都不太好做了。虽然那个盘位置不太好但一说到降价很多人就起初观望了。一名龙头房企的销售如是说。      但事实上降温的苗头应在更早之前就已经出现。2018年5月住建部就房地产市场调控问题先后约谈了多座热点城市贵阳位列其中。      随后贵阳出台了调控新政。2018年5月14日贵阳市人民政府发布《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》。   通知中明确要求做好土地供应完善住房供给结构切实稳定住房价格严格限制投机炒房购买新房3年内不得转让等行为。 <50%;成交均价7025元/平方米环比持平。   棚改货币化政策的收紧也为贵阳的楼市带来变数。今年6月25日国开行发布消息称将收回各地psl(抵押补充贷款)的审批权因此有机构展望棚改货币化补偿也将会逐渐淡出棚改将改为实物安置为主。      一些省市已经降低实物安置的比例贵阳目前对于棚改安置政策尚未出现最新的表述不过贵阳官方已经起初关注到棚改资金的缺口问题。      据《贵阳晚报》报道在贵阳市第十四届人大常委会第十六次会议第二次全体会议上贵阳市人大常委会对贵阳市棚户区城中村改造工作进行评议时指出:2018至2020年贵阳市棚户区城中村改造2231万平方米的目标仅房屋征拆资金就需约1550亿元资金缺口较大。 <25亿元。   被贵阳人认为是房价推手的投资客们也已经渐次离场。今年6月份之后被约谈后我预判到市场可能会出现变化也让身边的人快点跑。   731新政提到束缚房价上涨我就知道没戏了都不能涨了还能干啥?那时候其实都跑得差不多了我知道有人跑得慢现在还有二三十套在手里套着。   一名贵阳当地的投资客告诉《每日经济新闻》记者。      多数买家则具有更多的议价空间。房价一涨没房在售的会比较急切但现在就会对比房子的位置、质量还有以后的升值空间等会观望一下。一位意向购房者表示。      上述投资客认为从基本面来看贵阳的城市仍还有吸引力但短期已经异国上涨的动力。近几年产业升级贵漂变多了这部分人群会带来一些需求。此外贵阳好产品不多改善性需求依旧旺盛会有一批置换的客户存在。但是短期内应该是没什么机会了不能说涨也不能说跌。