陈淮:房地财富凝聚四个共鸣 是最具竞争力的财富

  新浪财经讯 2018(第十六届)中国企业竞争力年会于11月20日在北京举行。  新浪财经讯 2018(第十六届)中国企业竞争力年会于11月20日在北京举行。

  中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮出席并演讲。
  陈淮表示我国的房地财富是最具竞争力的财富并且城市化是实现伟大的中国梦的首要你途径。在他看来房地财富的发展为国人凝聚了四个共鸣。第一转变了生产是善消费是恶的观念。第二转变了现实是恶未来是善的观念。第三转变了无产是善有产是恶的观念。第四城市比农村更具竞争力。
  发展建设优雅的城市和建设优雅的乡村是中国在未来很长时间必不可少、非常首要的发展途径改造、完善城市竞争力就是完善中国的国际竞争力陈淮说。

  
  以下为演讲摘编:
  陈淮:我们今天的主题是竞争力新起点新共鸣。我们从这样一个核心词讲起房地财富是不是最有竞争力的财富有别国竞争力?我们这次形成共鸣别国。
  改革开放前20年我们是走过要紧的房荒、住房危机的阶段以福利分房为核心帮助老百姓走过0到1改善住房条件。进入21世纪和之后才是真实的房地财富发展的过程。在这个过程中我们在公共舆论空间在各种各样的声音中听到的几乎都是质疑都是忧虑甚至是谩骂和仇视。

  
  房地财富是暴利开发商都是狼心狗肺房价马上就要断崖式下跌十年之后最长处的就是房子房子正在血洗中国老百姓。每年媒体召开的各种研讨会都是房地产商如何突围房地产是不是要落入冰点了以及房地产调控政策一剑封喉等等。
  房地财富在这样一个社会舆论氛围内发展到今天如果别国竞争力怎么可能?房地财富是最有竞争力的。十几、二十年来我们的公共舆论空间老百姓听到的关于房地产的信息调集于两个关键词一个叫房价一个是政策。

  
  这两个字首要吗?首要。但是房价不过是社会多方面利益自行综合的外在反应如同你发烧你发烧是原由你跑肚拉稀得痢疾了或者感染了感冒转肺炎了你身体某一个或某几个部分失衡引起的别国一种病叫发烧。
  房价也是一样人们把穷人和富人的自行政府和市场的自行城和乡原由征地拆迁引起的自行以及原有的制度设计及经济发展不相匹配比如土地财政等种种问题归咎于房地产这个角色上。

  如同一部120集的电视连续剧在第17集到第40集这个角色是主角各种各样的自行调集在它的身上而已。
  房价不是最首要的关键词政策也不是政策是人们的主观选择再高明的政治家决定的政策能有1/3是强于他人已然是不错的政治家。一个名医他们家挂满了锦旗华佗在世妙手回春药到病除他有1/3的医案强于别人已然不错了有1/3真的把病人治的缓解或者好了但是细心一想可能有病人痛苦更小代价更低效果更好的方式还有1/3他误诊或者给治死了或者无可奈何了那已经是名医了。

  人的主观选择对客观世界的意识总是有限的。
  那么比房价和政策更首要的关键词是什么?第一个叫规律第二个叫国情。我大声疾呼我们的媒体朋友们、开发商们、老百姓们更多的去关注意识了解客观规律。什么叫客观规律呢?客观规律就是不以人的主观意志为转移的必然事实不以谁掌握了决策权谁的官大就以他的意志为转移如果以此为转移房地产早就调控好了。

  但是客观规律不以谁掌握了公众利器、社会喉舌、站在道德制高点为准。我这是为全体老百姓说话的主观意志为转移甚至不以大多数人的诉求为转移。我们都希望祖国持久是春天四季轮回你们谁改得了这就叫客观规律。我们达成这个新共鸣好不好。
  我认为房地财富极大的推动了新共鸣。哪几个共鸣呢?改革开放40年来我们第一个共鸣是在历史上很长时间我们认为生产才是善消费是恶。

  我上山下乡以及后来很长时间那个时候满大街墙上刷的标语都是发展生产保障供给抓革命促生产等。我77级大学生给我们讲马克思主义经济学马克思说经济学就讲四个环节生产、交换、消费、分配。四个环节中生产是第一位的是决定性的我们都深信不疑。

  我们认为节约闹革命才是好少吃少喝才是好。我们要想让老百姓过好日子要想让国家富强强盛要想建成共产主义要想涨工资关键得多挖煤、多练钢、多发电、多造汽车对吗?我自负在座有一半心里还这么向错了。
  工业化初中期怎么发展生产是经济发展的要紧问题自行所在。工业化的中后期社会经济发展的要紧障碍在消费一边如何扩大消费实现社会的消费结构升级是我们实现可持续发展的关键。

  
  上个世纪20年代末1929-1933年有一场全球性的大危机那个危机表现为殷的过剩危机一夜之间什么都卖不出去了什么东西都太多了资本家跳楼工人失业企业关门股票暴跌。后来有后人总结是原由资本主义狼心狗肺资本家黑心肠不给工人涨工资用机器生产的效率一夜之间几倍几十倍的提高工资绝不可能有这样相应的速度生产出的东西自然就卖不出去了。

  
  后来资本家也改了死气白咧给工人涨工资了要不美国工人的工资怎么比中国高呢?特朗普说就算高苹果公司、微软也得把装配线转回美国来不仅涨工资还给他们放假原本一周工作六天现在工作五天四天半还有无数的长假期每天八个小时中六个半小时中还有两次茶歇。不仅让他们有挣钱和消费的时间还给他建立社会保障体系养老、就医、孩子上学都有相对完善的社保体系。

  
  那么解决没解决工业化后期生产与消费、供给与需求供大于求这个常态性的根本自行呢?没解决。解决了就不会有2008、2009年的世界金融危机。如果1929年那场危机是资本家不给工人涨工资导致的购买力要紧罪孽深重2009年那场危机是东西卖不出去靠老百姓借钱买东西导致的危机。
  所以美国有个前财长叫盖特纳到处演讲说人们把世界金融危机归咎于美国是一个冤枉这事怨中国人中国人经济发展了挣钱了还有贸易顺差你倒是花呀他不花攒着攒着就攒着吧他借给我们美国人花让我们一下借多了花秃噜了不是开玩笑真的是这样讲的真的是这个意思。

  
  我们很谨慎的跟大家说实现十九大报告提出的2035年把中国建成基本现代化2050年把中国建成现代化强国核心关键持久的一个问题是如何推动消费结构的升级实现供和求、生产与消费的平衡。
  应对2018年的贸易战稳住我们经济的下滑也靠进一步的扩大消费和需求。最近20年来房地财富的发展让人们形成了一个新共鸣什么呢?消费是一种善而且为全国的老百姓提供了扩大内需以及消费结构升级的物质基础我们所有的家电、装修以及衣着穿戴、饮食生活习惯的变化从农村消费方式到城市消费方式的转折诸多都依赖于建房子依赖于这个物质条件的改善这是第一个新共鸣。

  我们把过去过于偏向生产是善向消费是善进行了转折。
  第二我们过去认为现实是恶未来是善眼前利益是一种恶久远利益是一种善。我像在座大多数年龄的时候那时候叫在世一分钟奋斗60秒。叫革命加拼命拼命干革命。所有人都告诉我们你这辈子在世没多大意义你不应该想着挣更多钱穿漂亮衣服娶美观的媳妇那都是资产阶级思想你这么想就变修正主义了你要努力为共产主义奋斗终身贡献给伟大的事业夺取下一辈子托生个好人家。

  
  所有的宗教都告诉我们人这辈子是别国意义的这辈子要清偿原罪夺取下辈子活的好一点。我们现在知道了房地财富的发展让人们知道寻找现世幸福是一种善我们用不着等下辈子。不管是年轻人结婚还是老年人养老都应当有一个知足生活需求的房子都应该在他们有生之年得当的得到充实的改善。
  所以十九大报告说我们要努力知足人民群众日益增长的对美好生活的倾慕这句话道出了真谛我们新的共鸣是让人们寻找这辈子活的好点是一种善房地财富默默的意识没意识到的推进了第二个新的共鸣这是第二条。

  
  第三我们很长时间认为无产是善有产是恶。在座的别看有很多企业家身家千万、亿万。30余年前别说之前改革开放初期你们谁家有占着房敞着地的资产你举手我看看有你也不敢举。

  那时候我们崇尚的是越穷越光荣越穷越革命有房有地有产者你是社会的敌人是无产阶级专政的对象得把你打翻在地踏上一只脚令你永恒不得翻身对吗?
  今天亿万老百姓买了房的心中窃喜别国买房的义愤填膺不论买到和没买到的大家意识和没意识到的你都在努力的想成为有产一族。
  如果改革开放头20年社会的要紧利益诉求是增添收入农民说交过国家留过集体剩下都是自己的。

  工人要求奖金上不封顶下不保底增添收入。企业家、高管人员要求松绑让利扩大自主权增添收入多种所有制并存增添收入。进入21世纪之后社会的利益诉求已经从单纯的要求收入的增长变为收入增长与私人资产的累计并重这样一个变化。
  房地产推动了我们第三个新的共鸣人们认为有产不是罪恶一是种善是社会应当支持保护鼓励的行为。顺便说不管是不动产登记制度还是房地产税都是保护支持鼓励老百姓持有私人资产不是为剥夺而建立的制度是为了适应市场经济发展调整正直无私尺度让人民群众在增添收入的基础上更多的人民群众成为有产一族在一定意义上说。

  
  十九大说我们在未来两年要决战殷小康社会这个殷小康社会的内在含义之一就是更多的人民群众成为有产者。
  第四个共鸣是竞争力。我们曾经很长一段时间认为城市是恶乡村是善。在城市中当官作老爷知识青年要到农村去你身在城市你的世界观已经是罪恶和资产阶级的了你经过了家长的教育、社会的教育、学校的教育还不成你得接受贫下中农再教育。

  
  很长时间我们自是城市是罪恶产生的农村才是贞洁和善良的现在当我们知道建设城市是让中国实现伟大中国梦的最首要的途径别无二字的途径我们正在把一个大多数人住乡下的民族变为一个大多数人住城里的民族我们要想让中国所有财富都拥有最强盛的国际竞争力我们要想让中国老百姓城乡居民都过上比美国人还阔的日子只有一幅药吃了管用只有一件事一条路可走那就是积极稳妥的推进中国的城市化。

  我们所有令人自大的成就都和城市化的积极推进马首是瞻有关。
  80年代一个老人在南海边画了个圈平地兴起了深圳一座新城。

  我们有了珠三角这个国民经济增长的带头地区有了对外开放的窗口最首要的我们有了一个向市场经济体制转折的改革试验区。浦东开发我们第二个城市化的高潮带动了长江下游15个城市的共同发展我们有了国民经济第二个增长带头地区。

  有些媒体记者曾经问我陈老师我们过去的城镇化上半场是房地产化。我说谁跟你说中国的城镇化是房地产化了?我以上所讲是房地产化吗?我们今天终于共鸣发展建设优雅的城市和建设优雅的乡村是中国在未来一个长时间必不可少非常首要的途径改造、完善我们的城市竞争力就是完善中国的国际竞争力。

  
  我想以上这四个方面的共鸣房地财富才有了它今天能够在父母最不喜欢邻居又打又骂社会对它充实白眼的过程中成长为一个优异的社会人才的原因这就是它的竞争力。凡是顺应了客观规律的财富就有最强盛的竞争力违背客观规律的财富就一定衰败和别国竞争力。
  仅以以上四个共鸣献给我们庆贺改革开放40周年谢谢大家!
  (声明:所有会议实录均为现场速记整饬未经演讲者审阅。

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